Trhová cena nehnuteľnosti sa formuje na základe viacerých faktorov, pričom jedným z nich sú aj právne obmedzenia v podobe vecného bremena. Takéto bremeno môže znamenať napríklad povinnosť strpieť užívanie časti nehnuteľnosti inou osobou, čo znižuje komfort vlastníka. Všetky tieto skutočnosti eviduje kataster nehnuteľností a predstavujú dôležitý zdroj informácií pre každého záujemcu o kúpu. V praxi sa často stáva, že nehnuteľnosti s vecným bremenom sa predávajú za nižšiu cenu, keďže kupujúci zohľadňujú budúce obmedzenia pri ich využívaní.
Zdroj: https://pikwizard.com/
Faktory vplývajúce na trhovú cenu
Pri určovaní trhovej ceny nehnuteľnosti s vecným bremenom zohrávajú úlohu najmä tieto aspekty:
- Typ bremena – niektoré obmedzenia majú len minimálny dopad, iné výrazne ovplyvňujú využitie nehnuteľnosti
- Rozsah využívania treťou osobou – čím viac priestoru alebo práv je poskytnutých, tým väčší pokles ceny
- Dĺžka trvania – dočasné bremená sú z pohľadu kupujúcich prijateľnejšie než trvalé
- Situácia na trhu – vysoký dopyt môže zmierniť negatívny vplyv na cenu
- Možnosť dohody medzi stranami – flexibilita pri riešení bremena môže zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti
Preto je dôležité pristupovať k hodnoteniu nehnuteľnosti komplexne a brať do úvahy nielen jej fyzické vlastnosti, ale aj právne zaťaženie, ktoré môže výrazne ovplyvniť jej predajnú cenu.