Vybudovanie funkčnej dopravnej infraštruktúry k vašej nehnuteľnosti vyžaduje nielen technické riešenie samotnej komunikácie, ale aj právne ukotvenie práva na jej používanie. Mnohí vlastníci pozemkov sa stretávajú s problémom, že ich parcela nemá bezprostredné spojenie s verejnou cestnou sieťou a musia tak využívať pozemky patriace iným osobám. Táto situácia si vyžaduje nielen dohodu medzi susedmi, ale predovšetkým odbornú geodetickú dokumentáciu, ktorá presne definuje polohu, šírku a priebeh komunikačného pásu. Vytvorenie vecného bremena je právny nástroj, ktorým sa zabezpečí trvalé právo na využívanie cudzej parcely na dopravné účely. Geodetické podklady sú pre tento proces absolútne nevyhnutné, pretože bez nich nie je možné vykonať zápis služobnosti do katastrálnej evidencie. Absencia takejto dokumentácie môže v praxi znamenať problémy pri úverovaní nehnuteľnosti, jej odpredaji alebo pri žiadosti o stavebné povolenie.
Hlavné dôvody, prečo potrebujete geodeta pri cestných projektoch
Pri riešení dopravného napojenia vašej nehnuteľnosti narazíte na situácie, ktoré si vyžadujú geodetické služby:
- Založenie nového práva prechodu – špecialista vykoná terénne meranie trasy, stanoví jej technické parametre a vypracuje geometrický plán nevyhnutný na registráciu vecného bremena v katastri nehnuteľností
- Proces kolaudácie stavby – príslušný stavebný úrad musí overiť existenciu legálneho dopravného napojenia objektu, čo bez geodetickej dokumentácie nie je možné
- Oddelenie častí pozemku – keď sa jedna parcela rozdelí na viacero menších celkov, niektoré z nich môžu stratiť vlastné napojenie, čo si vynucuje geodetické zameranie novej komunikácie
- Vyriešenie susedských konfliktov – profesionálne zameranie aktuálneho stavu pomôže objasniť skutočnú polohu cesty a predísť ďalším sporom
- Transakcie s nehnuteľnosťami – banky poskytujúce hypotéky aj potenciálni kupujúci vyžadujú potvrdenie o legálnom a geodeticky zdokumentovanom dopravnom prístupe
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Čo obsahuje geodetická dokumentácia pre cestné projekty
Komplexné geodetické služby pri budovaní komunikácií predstavujú viac než len zakreslenie čiary do mapy. Kvalifikovaný odborník vykonáva v teréne podrobné zameranie hraníc všetkých relevantných parciel, dokumentuje existujúcu komunikáciu alebo navrhuje optimálne vedenie novej trasy s ohľadom na konfiguráciu terénu a praktické potreby objednávateľa. Výsledkom je geometrický plán – oficiálny dokument s grafickou aj textovou časťou obsahujúcou presné výmery plôch a súradnice lomových bodov. Tento dokument musí prejsť schvaľovacím procesom na katastrálnom úrade a slúži ako základ pre zmluvné vzťahy o zriadení vecného bremena alebo pre stavebné konania. Geodet zároveň koordinuje celý proces s katastrálnym úradom, pripravuje podkladové materiály pre advokátov a často pomáha sprostredkovať dohodu so susedmi, ktorých vlastníctvo bude komunikáciou zasiahnuté. Štandardná doba realizácie sa pohybuje medzi troma týždňami až dvoma mesiacmi a cenová kalkulácia vychádza z objemu meračských prác, množstva dotknutých parciel a náročnosti terénnych podmienok.