Čo všetko nájdete v katastri nehnuteľností
Pri akejkoľvek manipulácii s nehnuteľnosťou – či už ide o kúpu, predaj, dedičstvo alebo záložné právo – je nevyhnutné mať overené a presné informácie o jej právnom stave. Práve na to slúži kataster nehnuteľností, ktorý zhromažďuje údaje o všetkých nehnuteľnostiach na území Slovenska, vrátane ich vlastníkov a právnych vzťahov.
Kataster zabezpečuje právnu istotu a slúži ako verejne prístupná databáza, kde sú záznamy vždy aktuálne a záväzné. Vďaka tomu sa stáva nepostrádateľným pomocníkom nielen pre občanov, ale aj pre banky, právnikov, notárov a realitné kancelárie.
Katasterportál a online služby
Na jednoduché vyhľadávanie údajov o nehnuteľnostiach slúži katasterportál, ktorý môžete navštíviť na stránke katasterportal.sk. Tento online nástroj umožňuje získať potrebné informácie podľa rôznych kritérií – podľa mena vlastníka, čísla listu vlastníctva, parcely alebo adresy.
Dôležitou súčasťou digitalizácie je elektronický kataster, vďaka ktorému sa výrazne skrátil čas vybavovania. Rovnako aj elektronické podanie na kataster uľahčilo procesy, ktoré si v minulosti vyžadovali osobnú návštevu úradu. Tým sa znižuje administratívna záťaž a šetria sa financie.
Potrebné dokumenty a ich význam
Najčastejšie žiadaným dokumentom je výpis z katastra, ktorý preukazuje, kto je vlastníkom konkrétnej nehnuteľnosti a aké práva alebo obmedzenia sa k nej viažu. Okrem toho existuje aj výpis z katastra nehnuteľností, ktorý ponúka podrobnejší prehľad vrátane právnych ťárch a záložných práv.
Tieto dokumenty sú často potrebné pri riešení hypoték, darovacích zmlúv, dedičských konaní a ďalších právnych úkonov. Ich vybavenie je možné online cez elektronické podanie na kataster, ktoré má rovnakú právnu váhu ako fyzické podanie.
Ako prebieha zápis a konanie
Pri prevode nehnuteľnosti je potrebný zápis do katastra, ktorý oficiálne potvrdzuje zmenu vlastníka. V prípade, že ide o právny úkon na základe zmluvy, vykonáva sa zápis do katastra nehnuteľností po predložení všetkých podkladov.
Nasleduje katastrálne konanie, pri ktorom kataster overuje správnosť údajov a rozhoduje o zápise. Ak sú splnené všetky podmienky, zmena sa vykoná v zákonnej lehote. Pri elektronickom podaní často dochádza k rýchlejšiemu vybaveniu bez potreby návštevy úradu.