Ak nie sú hranice pozemku presne určené pred začiatkom výstavby, môže to viesť k veľkým právnym problémom a nečakaným výdavkom. Dôkladné zameranie pozemku je základom, inak hrozí, že časť nového domu, garáže, alebo inej stavby bude stáť na susedovom pozemku. Tento stav sa v právnej terminológii označuje ako neoprávnená stavba, čo je zásadné porušenie vlastníckych práv. Riešenie takýchto sporov často končí na súde, kde súd nariaďuje nielen zaplatenie vysokých pokút a súdnych výdavkov, ale môže dokonca prikázať aj zbúranie problematickej časti budovy. Aby sa predišlo týmto finančne zničujúcim situáciám, je nevyhnutné, aby bol proces vytýčenie stavby zverený certifikovanému geodetovi, ktorý ručí za presnosť zamerania a jeho súlad s katastrálnymi mapami.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Aké problémy nastanú, ak sa hranice pozemku prekrývajú?
Neistota ohľadom presného umiestnenia stavby na pozemku má rozsiahle dopady, ktoré ovplyvňujú vzťahy so susedmi, ako aj oficiálne schvaľovacie procesy.
- Súdne konania a spory:
- Vlastník, ktorého pozemok bol narušený, podá žalobu na určenie vlastníckeho práva alebo žalobu na odstránenie stavby.
- Tieto procesy sú zdĺhavé, vyžadujú nové znalecké posudky a nákladné právne služby, čím sa celková cena stavby neúmerne zvyšuje.
- V prípade prehry musí stavebník navyše hradiť súdne trovy oboch strán.
- Problémy s legalizáciou stavby:
- Ak stavebný úrad zistí, že stavba je postavená mimo schválených hraníc, nevydá kolaudačné rozhodnutie.
- Bez kolaudácie nemôže byť nehnuteľnosť riadne zapísaná do katastra a nie je možné ju legálne užívať.
- Na nápravu je nutné vypracovať opravné geometrické plány a žiadať o zmeny v projektovej dokumentácii.
- Prekážky v nakladaní s nehnuteľnosťou:
- Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom sporu o hranice, sa stáva prakticky nepredajnou.
- Banky odmietajú financovať (poskytnúť hypotéku) nehnuteľnosti s nejasným právnym stavom, čo bráni budúcemu predaju alebo refinancovaniu.